。以后每年房屋租金每 一年 支付一次，每次提前一个月。若租金支付的最后一日为节假日，则应在节假日后的第一个工作日支付。
3、甲方应在每次收到租金后十天内给乙方开具相同金额的租金凭证（收 据），否则乙方有权参照本合同甲方逾期交付房屋的违约责任追究甲方违约责任。
第五条：甲方指定收款账户为
开户名：
开户行：
账号： 第六条：房屋租赁期间的其他费用
1、乙方租赁该房屋经营中发生的电话费、宽带费、电视费等因经营产生的费用均乙方承担。
2、乙方按照当地相关部门核准的价格向甲方支付实际发生的水费、电费（补贴损耗10%）和燃气费用，由甲方向相关公用事业部门交纳并在五日内向乙方开具同等金额凭证。(收据)
3、租赁期间，乙方不承担物业管理费，如有关部门收取物业管理费的，该费用由甲方承担。
第七条：租赁房屋的使用和装修
1、乙方可以对承租的房屋进行整体的装修或改造、增设他物（包括但不限于对承租房屋的室内装修、门面装饰、墙体外立面改造、安装灯饰设施、安装自动扶梯等）。如涉及房屋的结构性改变，乙方可在装修前将改造方案提供给甲方，在保证房屋安全性及实用性的前提下，甲方应当予以同意。
2、乙方在实际使用期间，应合理使用租赁房屋，对乙方自行装修、改造、
增设他物的部分，由乙方自行承担维修保养义务。
3、甲方负责对出租房屋的日常维修，并确保房屋的质量安全及结构完整。 第八条：双方的权利与义务 1、甲方的权利与义务：
（1）、确保出租房屋有完全合法转租权且保证乙方在租赁期间有合法的使用权。
（2）、按照租赁合同约定日期准时交付房屋并保证各项配套设施的完善，确保乙方正常使用。
（3）、保证出租房屋的消防及设施符合法律规定；保证乙方能接入消防喷淋。 （4）、保证出租房屋的供电容量能满足乙方合理的用电需求，如不能满足乙方使用容量的必须为乙方增容，费用甲方承担。
（5）、甲方有义务积极配合乙方办理城管、工商、税务、门头广告审批、外墙广告位审批及装修后的消防审批等各项手续及工作。
（6）、甲方保证出租的房屋不因抵押、担保等产权限制影响乙方正常使用该房屋，确保本合同全面履行。
（7）、甲方及甲方其他关联方（包括但不限于房屋产权人、原房屋租赁人等）在任何情况下均不得干预、阻挠乙方的装修和经营活动。但乙方装修与经营期间必须服从甲方物业管理。
2、乙方的权利与义务：
（1）、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法经营。 （2）、按本合同的约定交纳租金。
（3）、承租期内可以将房屋转租，但转租的期限不得超过本合同的租赁期限，同时应将转租事项书面告知甲方。
（4）、乙方对售出的货品承担相应的法律责任。 第九条：合同的终止和解除：
1、如一方因自身原因需提前解除或终止本合同的，应提前三个月书面通知对方，在征得对方的书面同意后方可解除本合同。
2、租赁期满后，双方未就继续租赁达成协议的。
3、如遇不可抗力的原因导致租赁物损毁、灭失或致使本合同无法继续履行的，双方可解除合同。
4、如遇政府对该租赁房屋因不可抗力有补偿的，则对该房屋内属于乙方的装修、设备、财物及停业损失等的相关补偿均归乙方享有。甲方不得向乙方隐瞒政府的补偿行为及金额，否则视为甲方违约。
5、双方经协商一致后，可解除合同，但须签订解除协议。 第十条：违约责任 一、甲方的违约责任
1、如甲方出现下列情况的，则乙方有权解除合同，除本合同按照定金条款行使权利外，仍有权要求甲方赔偿乙方的全部损失（包括但不限于乙方已准备的设计费用；已购的装修、改建材料和人员费用；但超出甲方预期的损失除外），同时甲方应赔偿本合同总租金20%的违约金。
（1）、甲方根本不能交付房屋。 （2）、甲方延迟交付房屋超过10日的。
（3）、因甲方及甲方关联第三方原因（包括但不限于房屋的消防、用电、产权或者使用权纠纷、怠于履行房屋维修义务等）对乙方的装修和经营造成影响，十日后仍然无法解决的。
（4）、甲方不能保证配合乙方租赁房屋的外立面广告位可进行展示改造的。 （5）、甲方在租赁期间内，未经双方协商一致不符合单方解约条件擅自解除合同的。
（6）、甲方提供虚假资料或者附件。
（7）、甲方在签订本合同时对知悉的可能影响乙方有效经营的事实未尽书面告知义务的或未能书面告知乙方当地政府因对该租赁房屋所在区的规划需要拆
迁、征用的，致使乙方不能经营满5年的。
2、如甲方出现下列情况，则甲方应免收乙方在无法施工、经营期间的租金。 （1）、因甲方原因（包括但不限于房屋的消防、用电、产权或者使用权纠纷、怠于履行房屋维修义务、其他债权债务纠纷等）造成乙方无法正常施工或者经营的。
（2）、不能按照合同约定时间运行中央空调设施的。
（3）、除第三人影响、阻挠外，因甲方原因造成乙方无法施工或者经营的。 3、甲方逾期交付房屋，经协商后仍继续履行合同的，除相应顺延租赁期、免租期外，尚应每日向乙方支付年租金千分之三的逾期交房违约金。
二、乙方的违约责任
1、如因乙方原因出现下列情形，甲方有权要求解除合同，除了可按照定金条款行使权利外，没收保证金，同时仍可要求乙方赔偿相关全部损失及支付本合同租金总额20%的违约金。
（1）、乙方拒绝接受房屋的。
（2）、乙方延迟接收房屋超过10天的。
（3）、乙方不按时支付租金超过10日，经书面催款30日后仍不支付的。 （4）、乙方在租赁期间内未经协商一致擅自单方解除合同的。 （5）、乙方提供虚假资料或附件的。
（6）、乙方在租赁期间违法经营而被相关政府部门吊销营业执照后未能在60天内改正的。
（7）、乙方未经甲方书面同意变更租赁用途的。
（8）、乙方未经甲方同意转租期限超过本合同租赁期限的。 （9）、因乙方原因造成租赁房屋被查封，在30日内未能解决的。 2、如乙方逾期支付租金的，乙方应向甲方每日支付当年度租金千分之三的逾期支付租金的违约金。
3、合同期满后双方未能续订租赁合同的，且乙方不能按约定返还甲方房屋
的，则应按照当年度计算的日租金二倍向甲方支付延期租金。
4、如乙方在租赁期间违法经营而被工商部门吊销营业执照后未及时改正的，甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失，同时赔偿甲方本合同总租金20%的违约金。
第十一条：租赁物的收回
本合同租赁期限届满后，乙方应在二十天内拆除及取回属乙方的所有设施、设备及经营的物品，乙方不得故意或拆除建筑物本身之结构体（含不可移动物品），逾期未拆除或取回之物品，视为乙方放弃，该物品均归甲方无偿所有。
第十二条：承租期限届满前若乙方需续租的，应提前三个月书面告知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。
第十三条：其他：
1、本合同的履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成时，双方均可向合同签订地房屋所在地人民法院提起诉讼，但在任何期间，在不拖欠甲方任何费用时，甲方不得用任何方式影响、限制或禁止乙方（含乙方转租或合作经营的业主）的正常经营。
2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式五份，甲方执二份，乙方执三份，自双方签字盖章后生效。 第十四条：特别约定：
1、如甲方与乙方的委托代理人或业务人员有任何非正常经济往来，则视为甲方严重违约，甲方除赔偿乙方经济损失外，还应承担相应的违约责任。
2、甲方承诺：在签订本合同时提供的联系地址、住址及电话号码等均为真实有效，如变更联系地址或电话号码等，将在变更后的三日内以挂号邮件的方式及时书面通知乙方，否则，乙方按本合同所列联系地址发出的任何书面邮件，投邮后3天均视为已送达甲方。
3、如一方有违反本合同第十三条第1款约定的，则守约方可单独就该违约行为要求违约方额外承担违约金300万元。 以下附件为本合同必须需部分，与本合同具有同等效力： 附件一：租赁房屋平面图，平面图中阴影斜线部分为乙方承租的房屋和外立面区域，划定区域为甲方向乙方免费提供的广告位 附件二：产权人“ ”出具的“可转租证明”和证号为 的《房地产权证》复印件 附件三：甲乙双方的身份证明复印件 甲方： 乙方： 联系方式： 联系方式： 担保单位： 附件一：租赁房屋平面图，平面图中阴影斜线部分为乙方承租的房屋和外立面区域，划定区域为甲方向乙方免费提供的广告位（共 页，双方签字或盖章） 粘 贴 处 附件二：产权人“ ”出具的“可转租证明”、登记证明号为 的《房地产权证》的复印件（共 页，双方签字或盖章） 粘 贴 处 】 附件三：甲乙双方的身份证明复印件（共 粘 页，双方签字或盖章） 贴 处
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