物业费电梯费怎么收取

1、住宅区

2、38元房地产费包括电梯费的一半。更多的业主不知道如何计算住宅区的电梯费用，电梯费用的正式费用是多少。我只知道房地产费很高，但我不知道贵在哪里。

2、电梯费构成不复杂，主要由三部分构成。一是检查费，这在北京市有标准，约600元－700元年，二是日常运营费，包括电费和人员保护费，第三部分是日常保险费，约3000元－6000元年

3、有两种解决方法。一是在前期物业管理中，也就是说，业主委员会尚未成立的情况下，在相关合同文本中，明确交付物业费的责任归开发人员，业委员会成立后将权利交给业主委员会。这是一种根本的解决问题的方法。第二种方法是，如果以前的合同中没有明确这个责任属于开发者，可以在房地产合同中补充。也就是说，房地产费用必须采用报酬制，也就是说，所有者可以根据开发者说的费用支付房地产费用，但是每年都要结账，实际发生多少费用，下降多少

4、《房地产管理条例》中规定的详细情况，可以看到。但是，电梯的年度检查费、维护费包括在房地产管理费中，房地产公司征收的电梯费实际上是电梯费。也就是说，各电梯必须单独安装电表，房地产管理企业按时公布用电量，然后电梯所在单元的所有者平均分配电费。因此，如果电梯收费，只能收取电梯电费，其他形式的收费不合法。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第五十四条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。