二手房能办分期，但是需要得到卖家的同意，如果卖家不同意，那就只能选择全款买或者贷款买了，一般来说，贷款买是比较普遍的一种二手房购买方式，不过，跟新房贷款不同，二手房贷款的年限相对较短。新房贷款年限可以长达30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。
1、付款方式不同。分期付款是分期付给开发商，一般周期比较短。贷款买房是每月还款给银行，一般还款周期长达几十年。
2、付款总量不同。分期付款一般是没有利息的，贷款买房要算利息，两者的总付款量相差还是很大的。
3、付款压力不同。分期付款要在短期之内付完全款，给购房者的压力比较大。贷款买房每月按时还款即可，不用过多的担心还款问题。
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。